12月10日上午9:30
福州2022年第四批集中土拍冷静落幕
这也是福州四城区今年收官之战
本次计划出让12幅用地
现场共吸引16家竞买人报名
最终历时不到1个小时
现场成功拍出11幅用地
成交总面积457.09亩
总成交价106.02亿
另外，61号江南cbd商服用地
因无人报名，再次未能拍出
现场除60号加油加气站地块高溢价拍出外
其余10幅用地均为底价成交
从福州近几次土拍来看，民企拿地态度依旧保持谨慎，地方国企仍在持续托底。在此背景下，福州土地供应采取了“少而优”的供应方式，供地以楼市表现较好、库存偏低的热点区域为主，出让条件甚至罕见明确名校划片。
虽然流拍率降低，但福州本次土拍热度相对较低。综合来看，除了加油站地块和一幅取消出让，另外10幅均为底价成交，整体溢价率不如年内的前三次土拍。
究其原因，一方面与四季度以来新房市场的急剧降温有关，另一方面，则与今年福州新房的高库存有关，尤其是郊区部分核心板块供应量大幅增加，客户逐步稀释，开盘项目去化遇冷也在意料之中。
值得注意的是，虽然近来面向房企的融资政策有所放松，但在行业资金偏紧的背景下，受益房企较为有限，大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧，同时基于对项目去化的担忧，土拍态度也变得相对谨慎，所以本次土拍仍是国企包圆。业内认为，要想让土拍市场热度回升，仍需等待需求侧调控放松取得理想的成效。
不过，业内也指出，随着福州本土国企“席卷”土拍市场，市场份额逐渐增加。而一直主打高性价比的福州国企，有望在一定程度助力城市房价的健康发展，对于想要上车的客群来说，或许是一大利好。（来源cric）
具体出让结果如下
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厦门"双星"瓜分上海西2幅优质宅地
可建立体生态住宅 指导价4.5万/平
编号：2022-51号上海西新村出让地块二
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：30035㎡（合45.05亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）
限高：100米
竞得人：福州同悦地产有限公司（厦门国贸）
成交价：25.81亿（底价）
成交楼面价：26854元/㎡
销售指导均价：45000元/㎡
编号：2022-52号上海西新村出让地块三
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：23732㎡（合35.6亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：3.05以下（其中商业面积1000-2000㎡）
限高：100米
竞得人：福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）
成交价：19.42亿（底价）
成交楼面价：26830元/㎡
销售指导均价：45000元/㎡
位于台江的上海西新村出让地块是本次出让关注重点。地块位于福州二环内鼓台核心地段，万宝商圈以北、西侧，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。
本次集中出让两幅纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，销售指导均价4.5万/㎡，未来将面向市区高端客户群体。
值得一提的是，两家竞得房企均有在福州开发过立体生态住宅项目经验（国贸天琴湾/天琴湖、建发缦云），未来有望为片区再打造豪宅标杆项目。
榕发摘上海西逾百亩安商房用地
将满足片区拆迁户回迁需求
编号：2022-55号上海西新村出让地块一
位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
面积：选址面积75582㎡（合113.37亩），建筑用地面积72531㎡（合108.8亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：4.35以下
限高：100米
竞得人：福建榕发置地有限公司
成交价：26.21亿（底价）
成交楼面价：8307元/㎡
回购要求：
◆ 住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/㎡；
◆ 须建设建面1200㎡的社区服务站（含长者食堂）；
◆ 须建设建面2600㎡（含交警中队600㎡）的派出所；
◆ 须建设建面350㎡社区卫生服务站及850㎡的居家养老服务站
上海西新村旧改项目是福州今年中心城区最大的旧改项目，通过实施棚户区改造，进一步提升西二环沿线城市空间品质、改善人居环境、完善公共服务设施配套，打造福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。
上海西新村旧改项目概念设计方案
该项目今年5月启动宣传动员，仅仅半年左右就完成征收并“上架”拍卖。本次成功出让将妥善解决该片区拆迁户回迁安置需求。
相关阅读：上海西片区规划调整！将建住宅、学校...
左海集团获晋安五里亭地铁口宅地
商品房指导价3.5万/平
编号：2022-53号连潘旧改项目出让地块一
位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧
面积：14126㎡（合21.19亩）
用途：住宅用地
容积率：2.8以下
限高：100米
竞得人：福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）
成交价：7.16亿（底价）
成交楼面价：18102元/㎡
销售指导均价：35000元/㎡
地块临近地铁2号线五里亭站，周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施，目前周边库存较多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让，因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。
榕发再获三江口优质瞰江宅地
划片清华附中福州学校 指导价2.7万/平
编号：2022-54号三江口樟岚地块
位置：仓山区南江滨东大道南侧，路北侧
面积：49861㎡（合74.79亩）
用途：住宅用地
容积率：1.8以下
限高：60米
竞得人：福建榕发置地有限公司
成交价：10.27亿（底价）
成交楼面价：11443元/㎡
销售指导均价：27000元/㎡
备注：该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）
该地块临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，目前片区内路网正完善中。此外，住宅高层部分享有一定瞰江视野（北侧地块限高30米）。
配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（规划福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（），目前福州山姆会员店二店已官宣入驻，计划明年5月开业。
该地块规定划片清华附中福州学校，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。
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新区集团摘仓山螺洲一幅混商房用地
商品房指导价2.65万/平
编号：2022-56号东部新城1#b出让地块
位置：仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧
面积：选址面积62995㎡（合94.49亩），出让面积47853㎡（合71.78亩）
用途：住宅、商业用地
容积率：2.07以下（其中商业面积6700-7300㎡）
限高：60米
竞得人：福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区集团）
成交价：5.35亿（底价）
成交楼面价：5401元/㎡
商品房销售指导均价：26500元/㎡（可售约3500㎡）
回购要求：须配建安置型商品房88845㎡（占比约96%），销售均价为14400元/㎡；须建设商贸楼6700㎡。
地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，紧邻地铁5号线龙江站，该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。
福万竞得晋安福马路商住用地
将建设租赁房及研发总部大楼
编号：2022-57号福马路北侧出让地块
位置：晋安区凤坂河东侧
面积：17288㎡（合25.93亩）
用途：住宅、商业商务用地
容积率：上限2.7（其中商业商务面积2.1-2.2万方）
限高：80米
竞得人：福万（福建）发展有限公司
成交价：1.77亿（底价）
成交楼面价：3792元/㎡
备注：由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房
地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块，根据备案信息来看，此次福万拿地有望在原福马路福万玩具厂地块内拆除改造提升，建设福万社会租赁房及研发总部大楼。
据了解，上世纪八十年代，手工模型热潮进入中国，第一站属于拥有“福万玩具”的福建。1985年，中国福万（福建）玩具有限公司正式成立，由中、日、港三方投资共建福万玩具厂，而日方的投资方，就是大名鼎鼎的“万代株式会社”。1999年6月，公司重组并由香港福万玩具公司董事长林铭森独资经营。
扩展阅读：
福州建工集团摘雁塔2幅商服用地
拟打造200米总部大楼 引进五星级酒店
编号：2022-58号雁塔旧改项目出让地块一
位置：台江区国货东路与六一中路交叉口东南角
面积：8358㎡（合12.54亩）
用途：商业（含酒店）、商务用地
容积率：8.5以下（其中酒店计容面积不少于2.8万方）
限高：200米
起始价：3.93亿
竞得人：福州建工集团有限公司
成交价：3.93亿（底价）
成交楼面价：5532元/㎡
编号：2022-59号雁塔旧改项目出让地块二
位置：台江区六一中路与国货路交叉口西南角
面积：26655㎡（合39.98亩）
用途：商业、公园绿地、轨道交通用地
容积率：0.88以下
限高：18米
竞得人：福州建工集团有限公司
成交价：3.03亿（底价）
成交楼面价：12918元/㎡
备注：地下商业可分割销售，分割单元不小于300㎡
两幅出让地块均位于福州三宝城范围，根据发展定位，福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区，世界知名工艺美术城，福州工匠文化传承地。
福州建工集团隶属福州古厝集团，曾承担了三坊七巷、朱紫坊、上下杭、梁厝及南公河口等街区的保护修复与开发利用工作。福州建工集团表示，此次拿地未来不仅将作为福州建工集团总部大楼进行建设，地块还将引进五星级酒店业态落位，力争打造区域建筑新地标。
溢价128%！中石化森美斩获
福州北站周边加油加气站用地
编号：2022-60号火车北站l5加油站地块
位置：晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧
面积：2699㎡（合4.05亩）
用途：加油加气站用地
容积率：上限0.5
限高：12米
竞得人：中石化森美（福建）石油有限公司福州分公司
成交价：1.71亿元，溢价率128%
成交楼面价：126714/㎡
加油站地块在土拍市场向来竞夺激烈，此次出让地块受到竞买人追捧，有6家竞买人报名，经过49轮竞价后拍出。
地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。
编号：2022-62号东方旅行用品出让地块
位置：仓山区金榕北路南侧，金工路西侧
面积：11590㎡（合17.38亩）
用途：商业商务用地、公园绿地
容积率：地块一3.2以下（其中商业面积2000-3000㎡）
限高：80米
竞得人：福建省恒一置业有限公司（恒一集团）
成交价：1.36亿（底价）
成交平均楼面价：3667元/㎡
备注：商务办公建筑面积的50%须自持使用
资料显示，福建省恒一发展集团有限公司是福建省国有资产管理有限公司一级权属企业。2015年由福建省丝绸进出口公司等四家福建省属国有外贸企业整合组建，逐步发展成为以海洋经济主业为核心，集海产品加工贸易、海洋装备制造、海洋科技产业育成、供应链运营、资产运营、对外贸易于一体的多元化综合性国有集团公司。2019年11月，福州东方旅行用品有限公司划入福建省恒一发展集团有限公司。
扩展阅读：福州城区12幅地块出让信息