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福州土拍收官敲定!城区12幅地块起拍逾106亿!-凯发网站

要闻 | 来源:蓝房网综合整理 2022-11-22 00:41:22 我要评论
[导读]福州今年第四批土拍集中出让活动将于12月10日上午9:30打响,四城区本次计划出让12幅用地,总出让面积466.34亩,起拍总价106.27亿。

确定了!

福州今年第四批土拍集中出让活动

将于12月10日上午9:30打响

四城区本次计划出让12幅用地

总出让面积466.34亩,起拍总价106.27亿

地块涉及上海西、雁塔等核心区域

未来将建设商品房、安商房、租赁房、

商业、酒店、办公、加油站

 

 

此次集中出让的12幅地块涉及台江(5幅)、仓山(4幅)、晋安(3幅)三个城区。相对比稍早前公示的14幅招商地块来看,经过前期摸排,最终取消五四北省拖宅地、晋安三环樟林村宅地、前屿租赁房用地、以及台江市一医院、排尾两幅商服用地等5幅地块。同时,新增上海西新村安置房地块、福马路福万租赁房用地、金山工业园商服用地等3幅地块。

 

本次出让包含7幅涉宅用地,其中纯商住宅用地仅有4幅,分布于上海西、连潘、三江口等片区,虽然出让规模进一步减少,不过地块亮点十足。

 

上海西新村旧改项目地块示意图

 

其中,位于台江的上海西新村出让地块是本次出让关注重点,福州二环内鼓台核心地段寸土寸金,本次集中出让两幅纯商品房用地,体量适中,同时允许建设立体生态住宅,参考上次土拍鼓楼地块“触顶”拍出,以及临近的国贸天琴湾热销表现来看,此次上海西两幅优质宅地的意向买家或许仍有不少。

 

另外,三江口樟岚再出让一幅瞰江宅地,同时规定划片清华附中福州学校,这也是福州罕见在出让条款中明确划片,以此吸引房企,这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。

 

商服用地中也有不少看点。其中位于台江雁塔南公园的福州三宝城迎来多幅地块出让,其中包括一幅限高200米的商服用地,紧邻地铁口,建设不少于2.8万方酒店,届时将打造区域地标建筑。此外,不少福州人回忆里的福马路福万玩具厂地块“上架”拍卖,该地块基本确定将建设福万自持社会租赁房及研发总部大楼。

 

 

具体出让地块如下

↓↓↓

 

 

台江区上海西片区出让3幅宅地
可建立体生态住宅 商品房指导价4.5万/平

 

编号2022-51号上海西新村出让地块二

位置:台江区交通西路北侧,西环中路东侧

面积:30035㎡(合45.05亩)

用途住宅、商业用地

容积率:3.2以下(其中商业面积1500-2500㎡)

限高:100米

起始价:25.81亿,最高限价29.681亿

楼面价:26854元/㎡

销售指导均价:45000元/㎡

 

 

编号:2022-52号上海西新村出让地块三

位置:台江区交通西路北侧,西环中路东侧

面积:23732㎡(合35.6亩)

用途住宅、商业用地

容积率:3.05以下(其中商业面积1000-2000㎡)

限高:100米

起始价:19.42亿,最高限价22.333亿

楼面价:26830元/㎡

销售指导均价:45000元/㎡

 

 

地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、西侧,西面临二环路,南侧临近地铁2号线宁化站,东侧毗邻白马河,周边商业资源极佳,配套设施成熟。

 

上述两幅地块要求项目住宅建筑单套建筑面积(含公摊)≥144㎡的住宅为立体生态住宅【】,间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策,其余户型不享受立体生态建筑相关政策。
 

 

编号:2022-55号上海西新村出让地块一

位置:台江区交通西路北侧,西环中路东侧

面积:选址面积75582㎡(合113.37亩),建筑用地面积72531㎡(合108.8亩)

用途住宅、商业用地

容积率:4.35以下

限高:100米

起始价:26.21亿,最高限价30.141亿

楼面价:8307元/㎡

回购要求:

◆ 住宅全部建设安置型商品房,对接销售均价为19000元/㎡

◆ 须建设建面1200㎡的社区服务站(含长者食堂);

◆ 须建设建面2600㎡(含交警中队600 ㎡)的派出所;

◆ 须建设建面350㎡社区卫生服务站及850㎡的居家养老服务站

 

上海西新村旧改项目概念设计方案

 

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晋安五里亭出让1幅优质宅地
商品房指导价3.5万/平

 

编号:2022-53号连潘旧改项目出让地块一

位置:晋安区连江路东侧、福马路南侧

面积:14126㎡(合21.19亩)

用途住宅用地

容积率:2.8以下

限高:100米

起始价:7.16亿,最高限价8.234亿

楼面价:18102元/㎡

销售指导均价:35000元/㎡

 

 

地块临近地铁2号线五里亭站,周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施,目前周边竞品众多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让,因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。

 

 

 

 

 

三江口出让75亩优质瞰江宅地
划片清华附中福州学校 指导价2.7万/平

 

编号:2022-54号三江口樟岚地块

位置:仓山区南江滨东大道南侧,路北侧

面积:49861㎡(合74.79亩)

用途住宅用地

容积率:1.8以下

限高:60米

起始价:10.27亿,最高限价11.81亿

楼面价:11443元/㎡

销售指导均价:27000元/㎡

备注:该项目适龄学生就近划片入学(清华大学附属中学福州学校)

 

 
该地块临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道,又有地铁6号线樟岚站布局,目前片区内路网正完善中。此外,住宅高层部分享有一定瞰江视野(北侧地块限高30米)。
 
配套方面,周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园(规划)等休闲配套,北侧为科研用地(规划福州市教育研究院新址),西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校,东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心(),目前福州山姆会员店二店已官宣入驻,计划明年开业。
 

 

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城南螺洲出让一幅混商房用地
商品房指导价2.65万/平

 

编号2022-56号东部新城1#b出让地块

位置仓山区杜园路南侧,前锦新城东侧

面积:选址面积62995㎡(合94.49亩),出让面积47853㎡(合71.78亩)

用途住宅、商业用地

容积率:2.07以下(其中商业面积6700-7300㎡)

限高:60米

起始价:5.35亿,最高限价6.15亿

楼面价:5401元/㎡

商品房销售指导均价:26500元/㎡(可售约3500㎡)

回购要求:须配建安置型商品房88845㎡(占比约96%),销售均价为14400元/㎡;须建设商贸楼6700㎡。

 

 

地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧,紧邻地铁5号线龙江站,该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。

 

 

 

 

 

晋安福马路出让一幅商住用地
拟建设福万租赁房及研发总部大楼

 

编号2022-57号福马路北侧出让地块

位置晋安区凤坂河东侧

面积:17288㎡(合25.93亩)

用途住宅、商业商务用地

容积率:上限2.7(其中商业商务面积2.1-2.2万方)

限高:80米

起始价:1.77亿,最高限价2.035亿

楼面价:3792元/㎡

备注:由竞得人全部自持;住宅部分全部建设社会租赁住房

 

 

地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块,蓝房君根据此前官方相关透露信息推测,该地块或建设福万社会租赁房及研发总部大楼

 

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台江雁塔南公园拟出让2幅商服用地
或打造福州三宝城200米地标

 

编号2022-58号雁塔旧改项目出让地块一

位置台江区国货东路与六一中路交叉口东南角

面积:8358㎡(合12.54亩)

用途商业(含酒店)、商务用地

容积率:8.5以下(其中酒店计容面积不少于2.8万方

限高:200米

起始价:3.93亿

楼面价:5532元/㎡

 

 

编号2022-59号雁塔旧改项目出让地块二

位置台江区六一中路与国货路交叉口西南角

面积:26655㎡(合39.98亩)

用途商业、公园绿地、轨道交通用地

容积率:0.88以下

限高:18米

起始价:3.03亿

楼面价:12918元/㎡

备注:地下商业可分割销售,分割单元不小于300㎡

 

 

两幅出让地块均位于福州三宝城范围,根据发展定位,福州三宝城计划建设为中华贡赐文化承载区,世界知名工艺美术城,福州工匠文化传承地

 

 

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福州北站周边出让一幅加油加气站用地

 

编号2022-60号火车北站l5加油站地块

位置晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧

面积:2699㎡(合4.05亩)

用途加油加气站用地

容积率:上限0.5

限高:12米

起始价:0.75亿

楼面价:55576元/㎡

 

 

地块位于晋安区火车北站的西北面,三环快速路以北,南昌铁路公安局北侧;本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路,作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

 

 

 

 

 
江南cbd出让一幅商服用地

 

编号2022-61号江南cbd出让地块十

位置仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧

面积:6167㎡(合9.25亩)

用途商业、商务用地

容积率:上限2.0(其中商业面积不超过4000㎡)

限高:36米

起始价:1.21亿

楼面价:9810元/㎡

 

 

该地块此前曾作为2021-50号宗地出让,因出让方案调整暂缓出让。本次入市起始价上调300万元,其余变化不大。

 

地块位于仓山区二环路沿线,龙福机电交易市场南面,北侧的主干道雁头路近期已建成通车,地块南侧为龙津河。所处的江南cbd片区是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。

 

 

▲此前地块参考设计方案

 

 

 
金山工业园出让一幅商服用地

 

编号2022-62号东方旅行用品出让地块

位置仓山区金榕北路南侧,金工路西侧

面积:11590㎡(合17.38亩)

用途商业商务用地、公园绿地

容积率:地块一3.2以下(其中商业面积2000-3000㎡)

限高:80米

起始价:1.36亿

备注:商务办公建筑面积的50%须自持使用

 

 

 

 

 
其他出让须知

拍卖方式:

宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。宗地2022-58号至62号按照价高者得原则拍卖出让。 

 

上浮幅度:

宗地2022-51至54号、56号住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。 

 

开竣工时间:

项目建筑高度小于等于100米的,自土地交付之日起9个月内开工;建筑高度大于100米的,自土地交付之日起12个月内开工。开工后36个月内竣工(建筑高度大于100米项目建设工期,以市建设局核定为准)。 

 

宗地2022-51号至54号商品住房项目鼓励进行装修

 

扩展阅读:

 

[编辑:徐良清]
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