8月18日，闽侯县国土资源局发布关于2018年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定于2018年9月7日拍卖出让宗地2018-04号南通镇陈厝村一幅超百亩商住用地。
经过此前三幅安置型商品房出让后，闽侯县（不含高新区）终于迎来今年首幅纯宅地拍卖，同时也是南通镇时隔一年再有商住用地出让。【相关阅读：中海、福晟瓜分闽侯南通109亩地块！】
▲ 地块位置示意图
宗地2018-04号地块位于南通镇陈厝村，原为海峡国际农博城项目，因闲置土地原因，地块被闽侯县收回，如今重新拍卖出让。
地块出让面积69963.68㎡（合104.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率要求3.5以下，其中商业计容面积占30%，计容配套设施面积≥1670㎡，地块建筑限高70米。地块出让起始价22亿，起始楼面价约8984元/㎡，最高限价27.55亿元。
▲ 地块出让指标（点击放大）
地块位于南通镇中心，鑫洲路南侧，目前交通便捷。地块周边配套有建设中的200万平天泽奥特莱斯城市综合体（部分已开业），同时毗邻海峡农副产品批发市场、海峡农博城一期、南通商贸物流园、等，目前生活气息相对浓厚，地块基本为净地。
目前周边楼盘云集，包括（均价约17000元/㎡）、（均价约21000元/㎡）、（楼面价13947元/㎡），福晟钱隆御品（楼面价：13936元/㎡）。
▲ 地块航拍示意图（点击放大）
其他拍卖出让规定：
1、给付成交价款方式：自土地出让合同签订之日起7个工作日内缴付土地成交价款的50%，余下土地成交价款在土地出让合同签订之日起3个月内缴清。
2、本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞配建”，即该地块起始价不变，但设定最高限制价格，最高限价275500万元。竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；如果本宗地有转为“限地价、控房价、竞配建”拍卖竞价方式，每次最低竞价阶梯为提供限价回购（5140元/平方米）住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是450平方米的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定竞得人。
3、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。
4、开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。
5、预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。
6、开竣工时间：受让人自交付土地之日起9个月内应取得“建设工程施工许可证”并开工建设，开工之日起36个月内竣工。
7、本次国有建设用地使用权出让拍卖时间定为2018年9月7日（星期五）上午9：30，拍卖地点位于闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）。
扩展阅读：