今天（6月15日）上午，福州高新区2018年度第一场土拍在沉寂4个月后终于重燃战火！本次共拍卖高新区上街镇三幅优质瞰江住宅用地，这也是时隔4年半后，上街镇首次有住宅用地进入福州土地公开拍卖市场。（注：2013年7月1日后，上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保等5个村交由福州高新区托管）。
据悉，上街镇上一幅宅地拍卖还要追溯到2013年12月中海竞得厚庭村两幅宅地，成交楼面价为6412元/㎡。
▲ 土拍现场
▲ 土拍现场
本次土拍总出让面积为130.5亩，起拍总价逾18亿元，本次拍卖依旧采用“限地价、控房价、竞配建”方式。
本次土拍共有交建、保利、禹洲、世茂、中海、正荣、三盛、正祥等8家开发商报名！相较此前的动辄10余家房企报名的盛况，本次土拍竞买人数略有减少。一方面本次起拍楼面价较高，开发商相对谨慎。另一方面也与当前福州楼市骑虎难下的窘况不无联系。
▲ 土拍结果一览
▲ 地块出让指标（点击放大）
最终，经过一个多小时共计82轮举牌后，高新区2018年度首拍冷静落幕，上街镇三幅优质瞰江宅地各自觅得买家，分别被禹洲、世茂、中海三家实力房企成功瓜分，成交总价21.5747亿。
其中禹洲、世茂均为首次挺进高新区，中海则收获第二子。本次土拍楼面价尽管均逾万元大关，但溢价有限（未超过30%），客观反映当前房企拿地愈发冷静的趋势，同时也彰显福州政府调控楼市保持平稳健康发展的效果。
▲ （点击放大）
首先拍卖的是榕高新2018-01号上街建平村地块，其也是本次土拍起始楼面价最高的地块！据悉，该地块共吸引交建、保利、禹洲、世茂、中海、三盛等6家报名。
竞拍伊始，交建率先叫价，随后世茂、禹洲、保利、三盛相继加入竞拍，最终历经28轮左右，禹洲地产（泉州）有限公司力压交建，以5.5908亿元成功竞得该地块！！平均成交楼面价13158元/㎡，溢价率约17%，这也是禹洲地产首次挺进闽侯。
▲ 禹洲地产举牌中
榕高新2018-01号位于上街镇建平村，土地面积26556.73㎡（约39.8亩），用途为居住用地，容积率要求不超过1.6，建筑限高40米。
该地块起始价47808万元，起始楼面价约11251元/㎡。最高限价71712万元（溢价50%），竞配建部分回购价6998元/平方米。
▲ 地块位置示意图
该地块位于建平路北侧，橘园洲大桥桥头堡，可由互通快速直达仓山区。同时地块紧邻乌龙江，周边多为别墅住区，可享一线江景资源。
地块周边密布福州一中、高新区实验小学、建平中学、福州大学等多所优质教育资源，周边还分布有地铁2号线站点。该地块附加条件较少，是本次土拍公认的优质地块，届时出让或引发众多开发商关注。
目前周边新盘中海寰宇天下、价格约20000-23000/㎡。
第二幅拍卖的是榕高新2018-2号上街新洲村地块，据悉，该地块共吸引禹洲、世茂、中海、正荣、三盛等5家房企报名。
竞拍开始后，刚拿地的禹洲地产率先举牌，中海三盛世茂相继加入，最终经过17轮举牌，世茂（福州傲颜企业管理有限公司）在与中海的缠斗中稍胜一筹，以8.1008亿元成功竞得该地块，平均成交楼面价7608元/㎡，实际可售楼面价约10173元/㎡，溢价率11%，这也是世茂地产首次挺进福州高新区。
▲ 世茂地产举牌中
榕高新2018-02号位于上街镇新洲村，土地面积30422.96㎡（约46.6亩），用途为居住、商务用地，容积率要求不超过3.5，其中商务办公soho计容面积占总面积20%，建筑限高60米。
此外，竞得人需提供安置房建筑面积30000㎡（回购价为5150元/㎡），并建设总计容面积3%的商贸综合用房由政府回购，回购价为3000元/㎡。该地块起始价73008万元，地块最高限价87609.6万元（溢价20%）。
▲ 地块位置示意图
该地块位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，周边路网逐渐完善，且临近地铁2号线厚庭站。
该地块位处高新区核心，享有一线乌龙江江景风光。周边密布多家企业商务楼、研发中心，同时临近福建师范大学等高等学府。该地块尽管需配建不少安置房及商业，相信仍依旧吸引不少开发商目光。
目前周边新盘中海寰宇天下、万科又一城价格约20000-23000/㎡。
最后拍卖的是榕高新2018-3号上街马排村地块，也是本次土拍竞夺最为激烈（相对）的地块，该地块共有保利、世茂、中海、三盛、正祥等5家房企报名。
该地块由近年相对低调的正祥率先叫价，三盛、中海随后紧追不舍，土拍从最初的“三国杀”转为“双龙斗”，最终，经过37轮竞拍后，福州中海地产有限公司以7.8831亿元成功夺地！平均成交楼面价9371元/㎡ ，实际可售楼面价约11624元/㎡，溢价率29.6%。这也是继后，中海地产高新区布局的第二子！
▲ 中海地产举牌中
榕高新2018-03号位于上街镇马排村，土地面积30042.67㎡（约45.1亩），用途为二类居住用地，容积率要求不超过2.8，建筑限高70米。竞得人需提供安置住宅建筑面积20000㎡（回购价为5150元/㎡）。
该地块起始价60831万元，地块最高限价85163.4万元（溢价40%）。
▲ 地块位置示意图
该地块同样位于福州海西高新技术产业园区内，紧沿乌龙江大道、高新大道两条主干道，可经浦上大桥快速直达市区。
该地块同样享有一线乌龙江江景风光，西侧规划小学用地，且离规划高岐湖公园较近，周边还密布正荣财富中心、、浦上商业小镇（规划）等多个商业中心及企业研发办公集群。
目前周边新盘融侨观湖、3期价格约20000-23000元/㎡。
土拍地块要求
（一）竞得人应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
（二）限价回购住宅统一设计户型分别45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡，住宅建设结构技术标准、外墙装饰标准、主材使用等均参照商品房建设标准。
（三）竞得人原则上必须在本次出让各宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅（包括解决农民安置住宅、竞配建住宅）面积总和上浮10%的可售商品住宅且不低于5000平方米的可售商品住宅。
（四）本次出让本次出让各宗地装配式建筑占新建建筑的建筑面积比例达到20%以上。
（五）竞得人自交清全部土地成交价款之日起1年内取得“建筑工程施工许可证”并开工；开工后3年内竣工。
（六）福州高新区管委会有权对上述出让宗地上的商品住宅的预售及销售价格进行限制，开发企业商品房销售价格必须按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。【】
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