日前，福州市城乡规划局在k8凯发官网公示了《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细 规划（修编）》，公示时间自2018年11月12日至2018年12月11日。
蓝房君对比三江口2013规划版本，发现本次修编主要体现在增加79.73万方住宅建筑面积，同时减少225.53万方商业商务建筑面积，人口规划也增加了1.8万人。
具体内容如下——
片区位于南台岛东部，闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸，东北望鼓山，西南有城门山、清凉山，山水资源条件得天独厚；是城市东进南下的重要节点，区位优势明显，发展空间广阔，是福州新区的重要组成部分，是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。
规划范围为：北至魁浦大桥，西至高速公路连接线，东、南至闽江乌龙江，规划范围总面积12.38平方公里。
▲区位示意图
本片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点，是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区，规划重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。
▲三江口组团规划空间结构
规划总用地面积12.38平方公里，城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约9.0万人。
▲早期概念规划效果方案
规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构。
1、一带
滨江公共产业带——发挥滨江空间的公共属性，设置一条以文教体、商务商业等功能为主的滨江公共产业带。
2、一心
组团级中心——以文化、生态为主导，商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心。
3、四片
中部的壁头梁厝片区，以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主；
北部的樟岚片区，以教育、体育、商务金融及居住等功能为主；
南部的下洋清富片区，以居住、商务金融等功能为主；
东部马航洲湿地片区，以湿地、生态旅游等功能为主。
根据三江口片区的目标定位和功能构成，规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性，设置一条滨江公建带；结合用地条件，由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地，强化三江口滨江段的公共性、开放性，同时利于城市滨江空间形象的塑造；规划在滨江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品质的生活空间。
对比旧版：滨江公建带布置顺序和内容有所微调，原为：由北而南依次布置文体公建、商务办公、行政办公、市级文化公建、商务办公、娱乐康体、教育科研等用地。
另外，居住用地不再局限中轴西侧，而是扩展至马杭洲河两侧。
规划经营性用地约290公顷，其中可开发用地约187公顷。规划总住宅建筑规模约349万平方米，商业商务规模约345万平方米，娱乐设施规模约15万平方米；平均容积率2.44。
② 修编前原规划
景观系统与绿化系统相辅相成，形成“一带、多轴、多点”的网络状开放型空间景观结构。
“一带”：依托闽江形成的滨江绿化景观带。
“多轴”：“三主四次”的景观轴；“三主”即三条主要景观轴，分别沿三环快速通道、梁厝河及两侧、马航洲河及两侧所形成的平区主要景观轴；“四次”即四条次要景观轴，分别位于梁厝联系城门山与闽江、位于壁头联系城门山-铁头山至主要景观轴、位于下洋联系清凉山与闽江以及位于清富联系清凉山与乌龙江的次要景观轴线。
“多点”：在景观带与景观轴、景观轴之间的交汇处共形成4个主要景观核心和5个次要景观节点；主要景观节点分别位于三环路南侧、梁厝、下洋三江口及马航洲湿地；次要节点为樟岚、壁头、环岛路与马航洲河、下洋中部及清富片内结合景观、公共服务设施、综合开发等设置。
（1）公共配套设施按上位及相关规划要求，结合本区功能定位，构筑完善的公共服务及市政配套支撑体系。公共配套设施配套坚持优先保证政府主导型公共设施用地的原则。对本规划无独立用地控制的公共设施，本规划提出空间位置的引导及建筑规模的控制要求，具体位置由总平阶段确定。规划按“街道级以上-街道－社区”三级配置。
（2）本片区内道路与交通设施包括公交首末站和社会停车场；用地控制主要采用实位控制的方式；在轨道交通站点周边，公交首末站结合商业、商住地块采用综合开发以及部分社会停车场结合绿地和经营性用地等设置，设施采用图标控制方式。道路与交通设施布局根据人口规模、服务半径等测算，合理分级设置。
（3）规划公用设施根据相关专项规划及配套标准设置，规划共设置1处给水增压泵站、1处调蓄水池、1处220kv变电站、4处110kv变电站、1处邮政中心支局、3处邮政所、1处电信母局、4处排水泵站、1处垃圾转运站、2处环卫停车场，10处垃圾收集站、2处消防站、3处避灾点等；用地控制主要采用实位控制方式，个别采用图标控制，结合其他用地设置。公用设施布局根据人口规模、服务半径、工程量、负荷等测算，合理分级设置。
（1）城市红线，是指城市道路控制线。本规划道路红线按照快速路、主干路、次干路和支路四级控制。快速路控制分别如下：三环路和福厦高速连接线100米、环岛路（马尾大桥）70米、道庆洲过江通道50米；片区内主干道共4条（站后路、永南路、三江路、南江滨东大道），道路红线控制为50米；次干路红线控制为34米，支路红线控制为18-26米。
（2）城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。本次规划的绿线范围包括城市建设用地范围内的公园绿地和防护绿地。规划提出充分利用道路沿线绿化景观带地下空间，结合绿化空间合理设置体育设施，加强小尺度绿地及社区公共空间的营造。
（3）城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。三江口片区蓝线主要为江河蓝线，包括闽江、梁厝河、马航洲河、清富河、燕浦支河、马航洲湿地等。
（4）城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。规划除上文提到的公用设施外，还包括道路与交通设施中的城市公共汽车首末站、社会停车场等用地。
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