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又一家"千亿房企"票据违约!在福州开发多个楼盘-凯发网站

要闻 | 来源:整理自网络 2022-08-02 00:26:03 我要评论
[导读]其原因是一笔金额为1257.4万美元的票据到期未偿。

又一家“千亿房企”票据违约,其原因是一笔金额为1257.4万美元的票据到期未偿。
 

 

7月29日,中梁控股发布内幕消息称,一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据(简称“2022年7月票据”)将构成违约事件。公告称,根据2022年7月票据的条款,该票据涉及的所有未偿还本金及其应计及未付利息应于7月29日到期并须予支付。

 
截至目前,中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息,该公司将继续与发行在外的2022年7月票据的持有人沟通,鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与其联络,务求达成双方同意的安排。
 

 

中梁控股方面进一步表示,上述情况不会导致以下各项出现违约,包括未偿还的于2023年4月到期的12.0%优先票据,未偿还的于2023年4月到期的8.75%优先票据,以及未偿还的于2023年12月到期的9.75%优先票据。中梁控股董事会认为,上述情况不会对集团业务营运构成任何潜在重大影响

 

不过,尽管中梁已有多笔美元债达成了展期,但部分债务展期并不意味着度过危机,要知道截至2021年底,中梁控股总负债高达2316.95亿元,这笔钱可不是靠“拖”字诀就能应付的。另外,由于2022年7月票据将于2022年7月29日到期,2022年7月票据将于2022年7月29日从联交所退市。

 

 

 
“小碧桂园”的模式之困

 

中梁控股起家于温州,2015年中梁控股开始向三四线城市布局,并开启高速扩张模式,累计3年共拿下403宗土地。2018年中梁控股实现销售额1288亿元,成功跃入千亿房企

 

在此期间,由于中梁控股采用了与碧桂园相近的高周转模式,因此也被称业内人士称为“小碧桂园”2019年7月16日,中梁控股在香港证券交易所敲锣上市。之后,随着规模扩张,其负债情况也是一路高升

 

 

之后,房地产行业进入下行期,三四线楼市率先遇冷,中梁控股的困境开始显现。    

 

中梁控股曾表示,2021年下半年以来,集团已经多次采取措施应对行业困境,包括加快销售与回款、节省开支、减少买地并保有现金等。且自2021年7月至2022年1月4日,集团累计已支付了超过8亿美元(约50.82亿元)的境外债券或贷款。

 

鉴于房地产行业面临的持续不确定性,中梁控股表示,将尽力保留现金,维持流动性,以应对当前市场的不明朗局面

 

此外为了缓解资金压力,今年2月14日,中梁控股向碧桂园服务出售了中梁物业的全部股权。在此次收购事项完成后,中梁百悦智佳将成为碧桂园服务的全资附属公司,其业绩、资产及负债都将合并进碧桂园服务的财务报表。

 

 

对此,ipg中国区首席经济学家柏文喜表示,中梁控股出售物业公司可能是在自身流动性压力下的被迫之举。对于中梁控股这种高速发展的高周转房企来说,一般其财务杠杆和负债率都运用的相当之高。

 

实际上,自2020年以来,在房地产行业政策调控影响下,房企主营业务受到影响,因此如物管行业在内的第二曲线曾被很多房企视为转型突破。
 

 

 

 
2019年首进福州 已布局5子

 

中梁地产集团成立于1993年,是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,总部位于上海。

 

目前其地产项目已拓展至长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等五大经济核心区域,涉及20多个省市的150余城,开发了500余个项目,近年稳居中国房地产开发企业综合实力20强。

 

 

2019年4月,中梁首次进入福州市场,先后落子福清(中梁首府壹号)、闽侯(),目前均已实现交付。

 

2020年8月,中梁成功布局仓山三江口,挺进福州四城区。随后,中梁与中交联手合作开发该地块(中交中梁·)。2021年,中梁再次通过合作方式扩张版图,参与开发大唐中梁·玉融印象(福清)以及三木中梁·翡丽云邸(连江)两个项目。

 

[编辑:徐良清]
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