福清市国土资源局关于2017年度第三次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告
（融土挂告字[2017]03号）
经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开挂牌出让一幅幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
宗地2017挂-03号地块位于福清市宏路街道溪下村，土地面积100478㎡（合150.717亩），用途为商服用地（40年）——住宿餐饮用地（五星级酒店）、商务金融用地。容积率要求大于0.8且小于1.12，挂牌起价为11720万元，起始楼面价约1041.45元/平。
交地之日起九个月内动工，其中：五星级酒店应在土地交付之日起三年内建成并投入运营，b地块应在土地交付之日起二年内竣工。
▲ 地块位置示意图（具体以官方为准）
▲ 地块出让指标
二、竞买人资格：
凡经中华人民共和国星级饭店评定委员会确认的境内外五星级及以上酒店管理公司或取得五星级及以上酒店管理公司授权书、合作确认函之一的法人公司均可申请参与竞买，但竞买人提供的五星级酒店相关资料须经福清市旅游局审核后方可获得竞买资格，具体审核截止时间为报名截止时间后三个工作日内完成。若竞买人提供虚假证明材料，将取消竞得资格，并没收竞买保证金。
三、其他要求：
（1）竞买申请人应承诺五星级酒店建筑每平方米投资强度不低于15000元，是否达到投资强度以竞得者提交的第三方审计报告为准。未达到约定投资强度的，最后一期建设保证金不予退还。
（2）建设保证金：竞买人在申请报名同时，应缴纳五星级酒店押金3000万元，汇入市旅游局指定账户（帐户名称：福清市财政局；账号：9010 7100 1001 0991 1135 54；开户行：福清农商银行），并按照项目建设进度逐步返还。具体返还方案如下：
①五星级酒店动工至±0.00后返还给竞得者1000万元；
②五星级酒店主体封顶后返还给竞得者1000万元；
③酒店运营一年后，由省级星级饭店评定委员会出具初评报告证明达到五星级酒店标准且达到约定的投资强度后，退还剩余的1000万元建设保证金（以上返还不计利息）。
（3）五星级酒店必须是整体产权，由竞得人自持，不得分割出售、转让。
（4）本宗地涉及b地块的科研总部研发中心建筑全部由福清市侨乡建设投资有限公司回购。其中地上建筑面积按每平方米5900元的价格回购，地下室建筑面积按每平方米3350元的价格回购。竞得人在签订《成交确认书》的同时，必须与福清市侨乡建设投资有限公司签订《玉融国际创业小镇项目总部研发中心地块回购协议书》。
▲ 地块概念效果方案
三、挂牌方式及竞价办法
1.采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。
2.竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
四、挂牌出让活动的时间。
1.竞买申请的报名起始时间：2017年7月28日8时0分0秒至2017年8月23日16时0分0秒
2.挂牌交易期限：2017年8月16日8时0分0秒至2017年8月28日16时0分0秒
3.网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、挂牌交易起价及加价幅度：
2017挂-03号地块挂牌起价为11720万元，每次加价幅度不少于100万元。地块的总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由土地竞得人自行缴交。
六、其他事项
1.本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按价高者得的原则确定竞得人，不设定保留价。
2.本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。申请人可登录福建省土地使用权出让管理系统（网址http://fjgpjy.fjgtzy.gov.cn/zpgpublicweb /index.aspx）查看挂牌出让相关信息，并自2017年7月27日8时0分0秒至2017年8月25日16时0分0秒登录福建省土地使用权出让管理系统注册、申请网上交易竞买资格，经审核通过后，方可参与网上交易。
3.竞买人在网上注册申请竞买宗地时，应同时扫描上传下列文件（须以中文书写），提交给出让人进行审核确认：(1)《竞买申请书》；(2)《竞买承诺书》；(3)有效的企业营业执照和法定代表人证明及其个人身份证明）；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证明；(5)竞买保证金交纳凭证（保证金到帐的截至时间为2017年8月23日16:00前（以到账为准））。
4.竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《福建省国有建设用地使用权出让网上交易规则》、《福建省国有建设用地使用权出让网上交易须知》、《福建省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》，以及本次挂牌交易文件和有关法律法规。竞买人对挂牌交易文件有疑问或异议的，可向出让人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等挂牌交易文件和宗地现状无异议。
5.国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应在十个工作日内，持本公告规定的报名资料和保证金缴纳凭证原件，到出让人处提交存档，并办理签订《成交确认书》。
6.出让金缴纳方式：分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起十个工作日内缴纳总价款的50％，第二期出让金缴纳期限为成交之日起三个月内缴纳剩余的50％价款。
7.交地时间：成交之日起三个月内按现状交地。
8.本次挂牌地块的详细内容详见挂牌文件，本公告与挂牌文件内容不一致的，以挂牌文件为准。
9.凯发网站的联系方式：联系人：郑小姐、林小姐 联系电话：0591—86077127
10.保证金缴纳银行：
户 名：地方财政非税业务资金暂挂户
账 号：10135061810731331000100002
开户行：建设银行福清支行
福清市国土资源局
2017年7月26日