长乐区今年第三场土拍宣告打响
现场将拍卖营前、吴航三宗土地
实际出让总面积约218亩
起拍总价12.8亿
地块商品房自取证之日起
未满五年不得上市交易
本次土拍最大看点
营前再出让百亩纯宅地
2019拍-10号地块位于长乐区营前街道营滨路西侧、场南路北侧，实际用地面积71422㎡（合107.13亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限2.2。
该地块竞得人须建设2000㎡商业建筑面积，按照11737元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块起始价9.5亿元，最高限价14.25亿，起始平均楼面价约6046元/㎡，最高限价楼面价（不含配建）楼面价约9069元/㎡。地块最大可售住宅面积约15.5万方。【ps：若该地块以最高限价拍出，将刷新长乐区近年公开拍卖单幅土地总价纪录！此前纪录为14.2亿】
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该地块位于离福州主城最近的长乐营前板块，临近地铁6号线营前站、长乐区新区体育中心以及洞江湖湿地公园等，同时周边还规划有长乐四馆三中心、斯坦福医院，地块南侧预留有中学用地。
今年3月，营前板块一幅住宅用地被世茂（备案名：世茂璀璨天颂）以最高限价 配建6300㎡竞得，可售楼面价拍出11154元/㎡。
目前周边在售楼盘、三盛璞悦滨江备案价约2.5万/㎡，目前板块整体售价约2-2.6万/㎡区间。
长乐东关出让两幅地块
需配建1.5万方安置型商品房
2019拍-11号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，实际用地面积为36090㎡（合54.14亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.6。
该地块竞得人须配建1.5万㎡安置型商品房（占住宅比例约26%），按基准楼面地价 2600元/㎡回购。同时还须建设1000㎡商业，按11175元/㎡销售给长乐区政府指定村集体。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
该地块起始价2.35亿元，最高限价3.525亿，平均起始楼面价约4070元/㎡，最大可售住宅面积约4.2万方。
2019拍-12号地块位于长乐区吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，其中a地块实际用地面积30654㎡（合45.98亩），用途为商服（农贸市场）用地，容积率上限1.1，b地块实际用地面积6960㎡（合10.44亩），用途为社会停车场用地。
竞得人竞得后须自持不低于总计容建筑面积15%的产权，地块起始价1亿元，不设最高限价。
两幅地块位于长乐城区东关片，紧邻鹤上板块，周边布局有地铁6号线吴航站（在建）、吴航中学、南山公园等生活配套。
去年，片区内出让一幅安置型商品房用地（南山悦玺），参考楼面价约4634元/㎡，目前周边新盘有（即将开盘），另外鹤上版块在售楼盘均价约1-1.3万/㎡区间。
其他出让规定
拍卖时间及地点
拍卖时间为2019年6月19日上午10:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行。
拍卖方式
本次住宅地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，每次竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。上述地块加价幅度不低于200万元，为100万元的整数倍，上述地块均不设保留价。
2019拍-10号、11号地块竞配建住宅建筑面积每平米按所处级别住宅基准楼面地价 2600元/㎡回购。
给付成交地价款方式
地块竞得人付款期限分二期（比例各为50%、50%），分别于土地出让合同签订之日起30日内、180日内支付。上述分期缴款不计利息（如遇节假日期间，缴款期限顺延）。
其他注意事项
● 上述地块配建安置房、配套幼儿园必须与商品房小区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的住宅小区项目，配套幼儿园应在交地之日起2年内完成建设。
● 区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。
● 上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。
● 上述地块竞得人必须在拍卖活动结束后，210天内办理供地手续。交地后9个月内开工，开工之日起2年内竣工。