2月3日下午2:00，福州四城区2021年首场土拍拉开帷幕，这也是近年来福州土拍首次选择下午进行。现场共出让城区10幅地块，其中包括8幅商住用地、2幅商服用地（含加油站），总出让面积460.35亩，起拍总价68.63亿。
另外，宗地2021-11号江南cbd商服用地、宗地2021-12号晋安益凤物流用地两幅地块因出让条件变更，临时取消出让。
据了解，本次土拍共吸引53家企业（个人）参与竞买，总成交价达84.25亿元，福州四城区2021年首场土拍迎来“开门红”!
土拍结果一览
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01| 中海斩获晋安后屿百亩宅地
该地块吸引了融侨、保利、阳光城、融信、中海等房企的激烈竞夺。最终，经过49轮举牌，168号福州中海海逸地产有限公司以25.58亿元竞得，平均楼面地价20088元/平。
宗地2021-01号是晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一。选址面积70545㎡（合105.82亩），出让面积62422㎡（合93.63亩），土地用途为住宅、商业商务、幼儿园用地。容积率2.04以下，限高60米。宗地建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
该地块位于晋安后屿旧改片区，紧邻福新路、前横快速路两大主干道，临近地铁4号线福新东路站，交通便捷。地块北侧为晋安湖公园，具有一定瞰湖效果，东侧和北侧规划晋安湖三创园，周边配套还有、鼓山中心小学（待扩建）、第二十中学、晋安区中医院（扩建中），摩天轮综合体（在建）、市少儿图书馆/群艺馆（在建）。目前片区路网配套等尚在完善中。
目前周边在售楼盘有龙湖天璞（约3.2万/㎡）、大东海晋棠府（约2.95万/㎡）、旭辉都会里（约3.1万/㎡），待售项目有省五建瑞屿轩、、融侨望云等。
02| 金地底价竞得晋安斗顶一幅宅地
该地块仅有1家竞买人报名，最终，58号竞买人福州金彰企业管理咨询有限公司（金地）以底价6亿元竞得，平均楼面地价7181元/平，参考可售楼面价约8460元/㎡。
宗地2021-02号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一。选址面积50663㎡（合75.99亩），出让面积48576㎡（合72.86亩），土地用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率1.72以下，限高50米。竞得人须配建商业建筑面积3000㎡，回购单价5218元/㎡；另外建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡，回购单价5406元/㎡。
斗顶两幅地块曾于去年年底推出，不过随后又临时取消出让。
该地块位于晋安区五四北斗顶旧改片区，片区内规划小学、幼儿园、大型公交综合车场（公交枢纽站）等配套，未来随着万寿路一厦坊北路（森林公园第二通道）路网形成，再加上现有国家森林公园、斗顶雨洪公园、动物园、儿童公园等配套，这里将打造五四北又一生活住区。不过周边存在闽王墓、万寿园、高架桥等不利因素，片区路网有待开发。
目前，周边主要在售住宅项目包括天空之城、三迪雅筑枫丹、等，整体价格范围约1.9-2.6万/㎡。
03| 最高限价！建发再获东二环优质宅地
该地块是本次土拍最热门地块，共吸引了15家竞买人报名。最终，68号竞买人福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）以最高限价26.59亿元 配建34020㎡限价商品房拿下该地块，平均楼面地价25373元/㎡，参考可售楼面价约26283元/㎡。
宗地2021-03号是晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地hl-i-7地块。出让面积47420㎡（合71.13亩），土地用途为住宅、商业用地（b地块为公园绿地，对外开放使用）。容积率2.21以下，限高60米。
◆ 地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
◆ 限价商品房应集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由政府指定对象购买。限价商品房取得预售许可证后一年内未销售的，将按照上述价格回购给政府。
该地块位于东二环板块核心，毗邻横屿路、鹤林路等主干道。地块紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园、晋安湖公园，生态景观优势出众。同时，周边布局东二环泰禾广场、福州十一中高中部、市科技馆新馆、市少儿图书馆/群艺馆、省儿童医院等配套。
目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有（精装3.65万/㎡）、（约3万/㎡）、（约3.3万/㎡）等。待售项目有建发养云（隐形楼面价28445元/㎡）。
04| 大东海拓子金山！最高限价夺地
该地块的竞夺同样火热，经过34轮加价后同样达到最高限价并进入“竞自持社会租赁住房”环节。最终，17号竞买人福建日出东海投资有限公司（大东海）以最高限价5.07亿元 配建1500㎡自持社会租赁住房竞得该地块，平均楼面地价18553元/㎡，参考可售楼面价约22975元/㎡。
宗地2021-04号是仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七。出让面积11894㎡（合17.84亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率2.3以下，限高60米。
◆ 地块商业建筑面积不少于2000㎡，不超过2500㎡。
◆ 竞得人须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、街道卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购单价6423元/㎡。
该地块位于仓山区金山绿轴旧改地块，紧邻地铁5号线金环路站，周边近享万达爱琴海商圈、省立医院南院等配套，地块北侧在建中庚公园，东侧为人工湖及体育办公综合项目（待出让），西侧为三坊里幼儿园及规划九年一贯制学校，此外还密布仓山进修校附三小、四十中金山分校等多所中小学。不过地块东南侧有一处刘宅垃圾转运站为不利因素。
目前，金山板块周边紫金九號售价3.1万/㎡，龙湖兰园天序（含50%安商房）售价2.8万/㎡、旭辉江山雲出小高层售价2.65万/㎡、洋房2.85万/㎡（带装修）等。待售项目有建发和玺。
05| 仓山江南cbd百亩地块底价拍出
该地块仅1家竞买人出价，最终，98号竞买人福建中设天俊集团有限公司以底价6.96亿元竞得，平均楼面地价7326元/㎡，参考可售楼面价8279元/㎡。
宗地2021-05号是仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南cbd出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。
◆ 竞得人须配建商贸楼建筑面积10900㎡（回购价5597元/㎡）及配套停车位53个（回购价16.4万/个），集中位于e地块；
◆ 须配建全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购单价6423元/㎡。
该地块位于仓山江南cbd板块，地处闽江南岸，具有一定瞰江效果，地块内将结合历史保留建筑，打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路（在建）两侧规划多幅商务用地，目前片区路网尚在建设中。
周边在售楼盘主要有凯佳江南里（约2.7万/平）、禹洲融信玺湾（约2.65万/平）、金辉观澜云著（约2.55万/平）、旭辉江南赋（约2.45万/平）等。
06| 正祥再夺仓山奥体袖珍宅地
经过16轮举牌加价，90号竞买人福建正祥置业发展有限公司以1.88亿元竞得该地块，平均楼面地价20289元/㎡。
宗地2021-06号是仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地。出让面积4633㎡（合6.95亩），土地用途为住宅用地。容积率2.0以下，限高50米。
该地块位于仓山奥体板块，地块东侧紧邻海峡奥林匹克体育中心，北侧为奥体公交枢纽站及阳光天地，南侧为若干古建。地块临近地铁5号线凤山站。周边配套还有飞凤山奥体公园、融侨台屿商业项目（融侨方圆里）、东方小学、福州三十中等。
本次出让地块原作为商业商务用地出让，随后取消并调整为住宅用地再次出让。目前奥体板块在售项目主要有旭辉江山雲出（2.7万/平）、万科翡翠之光（2.85万/平）、（2.85万/平）、万科翡翠里（复式3.5万/平）、融侨方圆里（别墅660万元/套起）。
07| 再下一城！联发东二环版图扩张
89号竞买人福州榕裕置业有限公司（厦门联发）以6.47亿元竞得该地块，平均楼面地价13168元/㎡。
宗地2021-07号是晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团l07出让地块。出让面积32755㎡（合49.13亩），土地用途为住宅、商业用地。容积率1.5以下，限高80米。
◆ 竞得人须建设1万㎡安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡；
◆ 需建设5000㎡的商贸楼（回购价5597元/㎡）及配套停车位35个（回购价15.69万/个）；
◆ 须建设全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡，回购价5861元/㎡。
该地块位于晋安区东二环板块，邻近前横快速路及地铁4号线化工路站，周边西侧在建一处公交枢纽站，北侧规划横屿山公园。同时，周边布局、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院、晋安湖三创园等配套。
目前东二环板块及周边主要在售住宅项目有保利和光尘樾（3万/㎡）、公园左岸（精装3.6万/㎡）、（3.3万/㎡）、蓝光星珀1期蓝光里（2.6万/㎡）、城投（2.6万/㎡）等。待售住宅项目有建发养云、联发项目、首开项目等。
08| 晋安斗顶全安置房地块“摇号”拍出！
对比相邻商品房地块的底价出让，晋安斗顶另一幅安置房地块竞夺则呈现“冰火两重天”。26轮竞拍后，该地块达到最高限价进入“摇号”环节。最终，19号竞买人福州盈福建设发展有限公司成功摇中，以3.41亿元的价格拿下，平均楼面地价7813元/㎡。
宗地2021-08号是晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二。出让面积24247㎡（合36.37亩），土地用途为住宅用地。容积率1.8以下，限高50米。竞得人须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/㎡。
09| 福州古厝集团底价摘上下杭商业用地
该地块唯一竞买人3号福州古厝保护开发集团以底价1700万元竞得，平均楼面地价21250元/㎡。
宗地2021-09号是台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地。出让面积2061㎡（合3.09亩），土地用途为商业用地。地块建筑面积不超过800㎡，全部回购给政府，回购单价按成交楼面地价 建设费用（暂按3800元/㎡） 3%的管理费确定。
中平花园周边地块出让地位于台江区隆平路东侧、中平路北侧，上下杭历史文化街区内，规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示上下杭历史文化风貌。
10| 神秘个人豪掷2.12亿夺加油站用地
最后一幅加油站地块引发鏖战，最终，69号个人买家柳政榕以2.12亿元竞得该地块，溢价率146.5%。
宗地2021-10号是仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三。出让面积5042㎡（合7.56亩），土地用途为加油加气站用地。容积率0.2以下，限高12米。
本次出让加油站地块位于仓山区南台大道南段东侧、郭宅路以北，所在片区包含居住、仓储物流、工业等多种功能。
其他相关出让规定
1、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制。
2、商品住宅销售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。
3、交地时间：在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。
4、开工时间：交地后9个月内开工。
5、竣工时间：按照建筑限高确定，当限高小等于50米时，开工后24个月内应竣工；当限高大于50米且小等于80米时，开工后30个月内应竣工；当限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。
6、安置型商品房用地中，商品房建设比例不超过20%的（含20%），可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商品房建设比例超过20%的，应按照容积率均衡布局原则建设。
7、租赁住房套型建筑面积不得超过50㎡（含公摊），其中30㎡（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30㎡左右至40㎡不超过10%，40㎡至50㎡不超过10%。
8、本次出让项目应按照相关要求实施装配式建造。
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