位于闽侯县南屿镇的冠洲村属于仓山区的一块飞地。
2018年，冠洲村2414亩地块整体被列入福州市三年旧改计划项目，根据规划，拟打造福州软件园仓山分园，拟2019年底前完成一期开发建设（100亩-150亩），2020年正式投入运营，同时启动二期开发建设，2023年前完成全部开发。
不过随着时间推移，冠洲村不仅至今尚未启动征迁，原本的功能定位也面临调整。
定位调整 改为生态建设为主
软件园仓山分园遭"流产"？
2019年中旬，仓山区建新镇回复表示，经查，冠州旧改项目原计划开发为软件园用地，但根据福州市人民政府纪要，该地块拟重新修改设计方案。
随后，仓山区自然资源和规划局回复表示，该地块拟重新明确功能定位，目前市政府未明确具体规划方案，有关调规事宜请以政府发布的公告为准。
2019年12月，福州市自然资源和规划局回复称，目前冠洲村片区规划方案尚在编制中，拟考虑以生态建设为主。同时，规划局也表示，目前并无规划软件园仓山分园。
原规划商业综合体、国际学校
打造国际高端服务典范新城
根据原先规划，冠洲村旧改项目原计划开发为软件园仓山分园用地。
项目位于福州高新区海西园内，规划用地面积2414亩，北至高岐湖，西临南港河，南至湾边大桥，东临乌龙江，根据规划将联通大学城与海西产业群，对接科教研发资源，形成产业向北、生活向西的发展格局。
根据功能布局，园区规划建筑总量约260万方，其中商业建筑约19万方，人才公寓30万方，国际学校1.8万方、安置区30万方，其他住宅8万方。
▲福州软件园仓山分园产业配套（点击放大）
未来板块内将形成一座集6万方商业mall，星级酒店、国际商务酒店、滨水商业街、国际学校、科技中心等在内的国际高端服务典范新城。
规划设计方面，仓山区积极与深圳规划设计院对接，重点围绕研发楼建设、园区配套及安置房建设等方面，深入交换意见，确保设计方案的科学性、前瞻性和实用性。
▲福州软件园仓山分园效果图
▲福州高新区海西高新技术产业园冠洲村片区城市设计中标方案
冠洲村地块原计划2019年底前完成一期开发建设（100亩-150亩），2020年正式投入运营，同时启动二期开发建设，2023年前完成全部开发。
如今冠洲村调整用地以生态建设为主，或许对于高新区休闲配套发展而言也是不错的选择。
扩展阅读——
福州软件园实现"一园多区"发展
已布局鼓楼、晋安、连江、闽侯、永泰
据了解，福州市2018年被工信部授予“中国软件特色名城”称号，市委、市政府将软件业作为主攻方向，提出借鉴深圳、广州等先进城市经验，实现“一园多区”发展模式。
福州软件园晋安分园揭牌
除了位于鼓楼五凤山西麓的软件园本部外，软件园晋安分园2018年11月在福兴经济开发区揭牌，分两期建设，占地面积超500亩。
福州软件园连江分园和闽侯分园也于2018年9月和10月揭牌。其中，连江分园位于贵安，占地1200亩，拟打造本土创业硅谷；闽侯分园首期规划荆溪永丰、县城传媒港、上街旗山智谷3个片区，吸引了北京比特大陆科技有限公司等29家企业签约入驻。除此之外，位于葛岭的软件园永泰分园也在建设中。
2018年11月28日上午，福州软件园仓山分园揭牌暨招商项目签约仪式在仓山区举行。当日，福建皮皮跳动科技有限公司、福建启迪教育科技有限公司、福建梦想家网络科技有限公司等企业成功签约入驻。